Rheoli adeiladu
Newidiadau i Reolaethau Adeiladu o 1 Gorffennaf 2026 - O 1 Gorffennaf 2026 ymlaen, bydd newidiadau i ddeddfwriaeth adeiladu yng Nghymru yn creu cyfundrefn diogelwch adeiladu newydd fydd yn effeithio ar sut mae gwaith adeiladu yn cael ei ddylunio, ei gymeradwyo a'i gyflawni.
Diben rheoliadau adeiladu yw sicrhau iechyd a diogelwch pobl ym mhob math o adeilad a‘i gyffiniau, gan gynnwys adeiladau domestig, masnachol, cyhoeddus a diwydiannol.
Maent hefyd yn darparu ar gyfer cadwraeth ynni, diogelwch a mynediad i adeiladau.
Ffurflen rheoli adeiladu
Gallwch dalu eich ffioedd trwy gerdyn debyd neu gredyd trwy ffonio 01656 643408.
Ffioedd rheoli adeiladu
Gofynion Diogelwch Adeiladu Newydd yng Nghymru
O 1 Gorffennaf 2026 ymlaen, bydd newidiadau i ddeddfwriaeth adeiladu yng Nghymru yn creu cyfundrefn diogelwch adeiladu newydd fydd yn effeithio ar sut mae gwaith adeiladu yn cael ei ddylunio, ei gymeradwyo a'i gyflawni.
Mae'r newidiadau hyn yn rhan o Ddeddf Diogelwch Adeiladu 2022 a Rheoliadau Cymreig cysylltiedig.
Ar gyfer Pen-y-bont ar Ogwr, bydd y newidiadau hyn yn effeithio'n bennaf ar waith adeiladu cyffredin a wneir gan berchnogion tai, adeiladwyr a datblygwyr.
1. Cyfrifoldebau newydd i'r rhai sy'n gwneud gwaith adeiladu
Bydd pob prosiect adeiladu yn ddarostyngedig i system deiliad dyletswydd newydd.
Mae hyn yn golygu:
- Mae gan gleientiaid, dylunwyr a chontractwyr gyfrifoldebau cyfreithiol clir
- Rhaid iddynt sicrhau bod gwaith yn cydymffurfio â'r Rheoliadau Adeiladu trwy gydol y prosiect
- Nid gan Reoli Adeiladu yn unig mae’r cyfrifoldeb ar ddiwedd prosiect
Mae hyn yn newid sylweddol yn y ffordd y mae cydymffurfiaeth yn cael ei rheoli.
2. Mwy o bwyslais ar gynllunio a chydymffurfio o'r dechrau
Bydd angen i ymgeiswyr:
- Sicrhau bod dyluniadau'n gyflawn ac yn cydymffurfio cyn i'r gwaith ddechrau
- Rhoi gwybodaeth gywir i Reolaeth Adeiladu
- Cadw cofnodion da o benderfyniadau a newidiadau
Gall ceisiadau wedi'u paratoi'n wael neu’n anghyflawn arwain at oedi neu wrthod.
3. Pwerau gorfodi cryfach i awdurdodau lleol
O fis Gorffennaf 2026 ymlaen, bydd gan Gyngor Bwrdeistref Sirol Pen-y-bont ar Ogwr bwerau ychwanegol i:
- Gyflwyno hysbysiadau cydymffurfio sy'n gofyn am gywiro materion
- Cyflwyno hysbysiadau stopio i atal gwaith anniogel neu nad yw'n cydymffurfio
- Rhoi camau gorfodi ar waith am gyfnod hirach (hyd at 10 mlynedd mewn rhai achosion)
Nod y pwerau hyn yw gwella safonau a sicrhau diogelwch y cyhoedd.
4. Terfynau amser ar gymeradwyaethau
- Gall cymeradwyaeth Rheoli Adeiladu ddod i ben os nad yw'r gwaith yn dechrau o fewn 3 blynedd
Efallai y bydd angen i chi ailymgeisio os caiff eich prosiect ei ohirio.
Ar gyfer y rhan fwyaf o brosiectau ym Mhen-y-bont ar Ogwr (e.e. estyniadau cartrefi, trawsnewidiadau llofft, newidiadau mewnol):
Mae llwybrau ymgeisio yn aros fwy neu lai yr un fath
• Ceisiadau Cynllunio Llawn
• Rhybuddion Adeiladu (lle bo'n briodol)
Dylech nawr:
• Sicrhau bod dyluniadau'n bodloni'r Rheoliadau Adeiladu yn llawn cyn dechrau gwaith
• Penodi dylunwyr ac adeiladwyr cymwys
• Deall yn glir pwy sy'n gyfrifol am gydymffurfio
• Cadw cofnodion o newidiadau yn ystod y gwaith adeiladu
Mae'r newidiadau hyn yn berthnasol i'r rhan fwyaf o waith adeiladu cyffredin, gan gynnwys:
• Estyniadau ac addasiadau i dai
• Addasiadau Garej
• Addasiadau atig
• Newidiadau strwythurol (e.e. tynnu waliau)
• Gosod systemau draenio, gwresogi neu drydan
Rhaid i hyd yn oed prosiectau bach gydymffurfio â'r fframwaith cyfrifoldeb newydd.
O dan y drefn newydd:
• Efallai y bydd gofyn i chi gywiro neu ddymchwel gwaith nad yw'n cydymffurfio
• Gellir rhoi stop ar waith ar unwaith os bydd pryder diogelwch
• Gellir rhoi camau gorfodi ar waith flynyddoedd ar ôl cwblhau’r gwaith
Gall prosiectau a gyflwynwyd cyn 1 Gorffennaf 2026 fod yn destun trefniadau pontio, yn dibynnu ar:
• Pryd y gwnaed y cais
• A ydy'r gwaith wedi dechrau
Os yw eich cynlluniau eisoes wedi eu cymeradwyo, cysylltwch â Rheoli Adeiladu i gael cyngor.
Os ydych chi'n bwriadu gwneud gwaith adeiladu:
• Siarad â Rheoli Adeiladu yn gynnar
• Gwnewch yn siŵr bod eich cynlluniau'n gywir ac yn gyflawn
• Defnyddiwch weithwyr proffesiynol cymwys ac abl
• Neilltuwch ddigon o amser ar gyfer cymeradwyaethau
I gael cyngor ar sut mae'r newidiadau hyn yn effeithio ar eich prosiect:
E-bostiwch: buildingcontrol@bridgend.gov.uk
Neu cysylltwch â'r Arolygydd Adeiladu Cofrestredig ar gyfer eich ardal.
Gwybodaeth gyffredinol
Estyniadau – Canllaw i berchennog tŷ i estyn y man lle’r ydych yn byw
Canllaw i adnewyddu i'ch cartref
Canllaw i drawsnewid eich cartref
Canllaw i Ddeiliaid Tai ar Systemau Chwistrellu
Canllaw i Godi Estyniad i’ch Cartref
Adeiladu ar ben neu'n agos at garthffosydd
Carthffosydd a Draeniau, Cyhoeddus neu Breifat
Cymeradwyaeth ar reoliadau adeiladu
Diogelwch ar Feysydd Chwaraeon
Rhan R (Seilwaith ffisegol ar gyfer rhwydweithiau cyfathrebu electronig cyflym)
Os ydych chi’n trefnu gwaith adeiladu, gallai fod gennych ddyletswyddau eraill neu gallai fod angen i chi hysbysu’r Awdurdod Gweithredol Iechyd a Diogelwch (AGID). Mae mwy o fanylion ar wefan yr Awdurdod Gweithredol Iechyd a Diogelwch.
Cyfeiriad: Rheoli Adeiladu, Swyddfeydd Dinesig, Stryd yr Angel, Pen-y-bont ar Ogwr, CF31 4WB
Ffôn:
01656 643408
Cyfeiriad ebost: buildingcontrol@bridgend.gov.uk